“全区域房子均可操作年率3.2%”“节后降息，贷款利率低至2.9%”，存量房贷降息后，部分贷款中介在社交平台“翻新”套路，借低息噱头持续揽客。

广东东莞某镇区新盘业主卓岭(化名)近期经常接到类似“转贷”业务电话。他向记者反映，这类电话大多刚开始都自称是某银行渠道方经理，介绍的是“内部”或者“年底福利”贷款产品，称这些产品有内部审批渠道，也可用于帮房贷再次降息。

但事实上，在内部审批、高额低息等层层包装下，这些贷款中介机构与银行并无关联，而是诱导消费者进行系列违规操作。近期，河南、湖北、贵州等多地银行就发布声明，提醒消费者贷款中介风险，并否认在贷款业务上与中介机构存在合作。

转贷中介“翻新”套路

近期第一财经记者以咨询业务为由联系了多家广东区域的贷款中介，发现部分中介机构提供“转贷降息”业务背后实际仍是房贷转经营贷，即引导消费者使用过桥资金结清房贷，再将房屋以企业法人、参股人的名义抵押给银行，向银行借出经营贷。

这些机构以“贷款降息”为主要噱头进行揽客。今年3月采访时，上述贷款中介宣传转贷后经营贷年化利率大多在3.4%～3.8%之间，但近期采访时多宣称经营贷年化利率最低可申请3%以下。

“近期市场整体降息，经营贷利率也进一步下调，是很好的转贷时机。”广州一名贷款机构中介对记者称，如按揭230万元、年化利率4.5%，降息后可调整为2.9%，一年可省下3.3万元，总共可省下接近90万元的利息。

她介绍，目前其所在机构可联系银行规划10年先息后本、20年等额还款两种类型的经营贷，利率都为2.9%。不过记者具体咨询后发现，即便满足系列条件，实际利率也在3.1%~3.3%之间。

除以低息作为嘘头外，部分贷款中介也借存量房贷利率下调落地时机，试图通过包装银行官方身份，混淆概念以错误引导客户。

其中一名自称是国有行渠道贷款工作人员的贷款中介月秋(化名)告诉记者，他们在银行有“内部关系”，可以在目前基础上再降低房贷利率。同时还会有专人跟进，在办理“转贷降息”相关业务时，可以帮客户加速银行贷款申请审批速度、跟进提前还款流程，从而控制过桥资金成本。

“我们有银行渠道，你提交提前还款申请后，我们可以帮你加急。”据他介绍，他们也会通过房产证信息，同步确认在新银行可申请的经营贷额度。如客户有需要，还可以帮忙拉高房产评估价进行“超贷”，在覆盖提前还贷的金额外，还可多出部分资金。

记者将上述说法向一家国有银行华南某支行理财经理求证，理财经理表示，银行提前还款、放贷流程通常都有特定审批环节，很难直接干涉，这些贷款中介的很多承诺基本属于“忽悠”。他们大多只是对各银行运作流程、贷款政策较为熟悉，利用此引导消费者进行违规操作，最终风险仍将由消费者承担。

存在诸多风险

为何存量房贷降息后，部分贷款中介仍在推荐“转贷”业务？多位业内人士认为主要与目前仍存利差空间有关。

上述广州贷款中介表示，虽然存量房贷降息后，有部分客户中止转贷计划，但经营贷利率近期也在下降，优惠力度大，与调降后的房贷利率间仍存利差。

来源：第一财经