既有住宅加装电梯该昨办有了好消息近日,聊城市住建局制定了《关干开展聊城市

城区既有住宅自主加装电梯工作的指导意见》(以下简称《意见》并对外公布,拟于近期

正式下发实施。记者注意到,该《意见》对于实施条件、责任主体、资金筹集如何实施害

方面进行了明确为完善市城区既有住宅使用功能,提高宜居水平,提供了依据。

实施条件是啥?

需三分之二以上业主同意

《意见》指出,市城区既有住宅自主加装电梯应当遵循主自愿社区引导、充分协

商、保障安全的原则,与小区整治改造相结合。

开展既有任宅加装电梯需市城区范围内国有出地上已经建成投入使用、具有合法权属证

明、四层以上四层)未设电梯的多层住宅地下室不计入层数,取得本标住宅房屋专有

部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。加装电梯后

可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未据出异议或业主提出异议

但经过协商调解取得一致意见其中,单产权的住宝以及列入房屋征收范围和计划的住

宅,不适用本意见。

《意见》明确,既有住宅自主加装电梯的出资业主是实施主体,负责意见统一、资金筹

集、设备采购、工程实施、安全管理、维护管理等相关工作,并对加装电梯建设和使用期间

的质量安全负总责。

电梯加装后业主自行管理的,电梯使用单位为出资加装电梯的全体业主委托物业服务

企业或其他管理人管理的,使用单位为物业服务企业或其他管理人。电梯使用单位负责电梯

的日常保养、应急处置等工作,保证必要的安全投入,监督电梯的维保工作质量,及时更换

存在安全隐患的电梯或零部件,承担安全管理责任。

资金如何筹集?

2021年底前完成,财政给予补贴

《意见》指出,既有住宅自主加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金,按照

以下方式筹集。

三是联合审查,办理审批手续。东昌府区政府和市属开发区管委会应在当地行政审批局

建立既有住宅加装电梯绿色通道,指定既有任宅加装电梯受理窗口。实施主体应当持相关业

主身份证明、住宅权属证明、代理人身份证明、授权委托书、书面协议、公示结果证明及加

装电梯设计方案、实施方案、施工图审查合格证明、施工合同倭托监理单位进行监理的,

同时提供监理合同)施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关书面材料,到

当地受理窗口办理加装电梯手续若委托监理单位的,需同时提供监理合同、监理单位的营

业执照、资质证书及监理人员资格证书。行政审批局负责召集自然资源和规划、住房和城乡

建设建设)、市场监管(质监)城市管理等部门进行联合审查,签署联合审查意见;当场无法

确认意见的,有关部门应当在会后7日内向行政审批局反馈书面意见。

既有住宅加装电梯工程投资总额(电梯设施设备及电梯安装的造价除外)在30万元以上

的,实施主体应当依法办理工程质量监督备案登记手续,申请领取建筑工程施工许可证。

加装电梯涉及绿化迁移和电力、通讯、给水、雨污水、燃气、热力管线移位及其他配套

设施项目改造的,相关单位应开通绿色通道,根据联合审查意见,子以优先办理。

四是工程施工。实施主体对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责,设计、施工

监理单位和电梯安装企业等应依法具备相应的资质条件,且承担相应法律责任。

五是办理竣工验收和交付使用手续。工程竣工后,实施主体应当组织设计、施工、监理

等单位进行竣工验收。

六是产权面积处理。既有住宅加装电梯后,住宅共用部位增加的面积不办理不动产登记

手续,也不在不动产权证书或不动产登记簿上注记相关房屋所有权或使用权发生变化的

出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。